caso você tenha usado o FGTS para auxiliar no financiamento, também deverá especializar essa quantia no imposto de renda

Como liberar o FGTS para compra de imóvel e quais as regras para usar o fundo de garantia?

O fundo de Garantia pode trazer diversos benefícios para os trabalhadores, especialmente aqueles que planejam comprar a casa própria. Isso porque o saldo pode ser usado em diversas etapas de um financiamento, o que ajuda a diminuir os gastos com a compra da casa nova. A grande dúvida de quem deseja comprar um imóvel, porém, é de como liberar o FGTS para compra de imóvel?

Antigamente, só era possível usar o FGTS para financiar imóveis que faziam parte do SFH, que possui juros limitados a 12% ao ano e permite o financiamento de propriedades de até R$1,5 milhão.

Porém, agora também é possível usar o saldo para abater prestações em imóveis de até R$1,5 milhão financiados no sistema SFI, desde que esse seja o primeiro imóvel do comprador.

Mas para conseguir usar o FGTS na compra de um imóvel é necessário atender a vários requisitos específicos além do valor do imóvel, e foi pensando em lhe auxiliar nesse assunto que separamos um post com todas as informações necessárias para usar seu fundo de garantia na hora de comprar a casa própria. Veja logo abaixo!

O que é FGTS?

O FGTS nada mais é do que uma sigla usada para Fundo de Garantia do Tempo de Serviço, que corresponde a 8% do salário bruto mensal e é depositado pela empresa para cada um dos funcionários.

o FGTS para compra de imóvel é uma porcentagem do salário mensal do trabalhador que fica retido e é depositado em uma conta no nome do indivíduo
o FGTS é uma porcentagem do salário mensal do trabalhador que fica retido e é depositado em uma conta no nome do indivíduo

Esse valor fica retido na Caixa Econômica Federal a partir de uma conta que é aberta ao mesmo tempo em que o contrato de trabalho é feito.

O que é necessário para liberar o FGTS para compra de imóvel?

Para que você possa usar o saldo para comprar um imóvel você deve:

ter pelo menos três anos de carteira assinada com regime de FGTS – não necessariamente consecutivos.

  • não ter outro financiamento ativo no Sistema Financeiro de Habitação;
  • não ter outro imóvel em seu nome na cidade que mora ou trabalha – o que permite que você financie uma casa em cidades diferentes;
  • comprar o imóvel com o intuito de morar e não alugar;
  • não ter usado o FGTS nos últimos 3 anos para financiamentos imobiliários.

É possível usar o FGTS para financiar qualquer casa?

Para que seja possível usar o FGTS no financiamento imobiliário, a casa deve:

  • ser uma moradia urbana;
  • não ter pendências na matrícula de imóvel;
  • custar até R$1,5 milhão;
  • não ter dívidas no nome do proprietário.

Como liberar o FGTS para compra de imóvel?

Separe os documentos

O primeiro passo para conseguir usar o saldo na hora de financiar um imóvel é separar os documentos necessários, que são:

  • carteira de trabalho;
  • comprovante de residência;
  • certidão de nascimento ou casamento;
  • carteira de identidade e CPF;
  • certidão de matrícula;
  • IPTU da casa ou apartamento que será comprado.

Vá até ao banco no qual você fez o financiamento

Com os documentos em mãos, você deve ir até uma unidade da Caixa ou no banco no qual você fará o financiamento para informar que deseja usar o FGTS no empréstimo.

Quando o banco aprova essa solicitação, o dinheiro da sua conta referente ao saldo do fundo de garantia é transferido para a conta do vendedor.

Leia também Como financiar um imóvel pela Caixa? Passo a passo completo

Quando não posso usar o FGTS para compra de imóvel?

O FGTS não pode ser usado para comprar um imóvel quando:

  • o imóvel for um imóvel comercial;
  • para aumentar ou reformar uma casa ou apartamento;
  • para a compra de terrenos;
  • para a compra de material de construção;
  • para ajudar no financiamento de terceiros, como familiares.

Em que momento da compra da casa posso usar meu FGTS?

O FGTS pode ser usado de diversas formas possíveis. Uma delas é para quitar o valor integral ou parcialmente do financiamento. Isso significa que você pode usar o saldo para amortizar parte do financiamento, o que fará com que as parcelas e juros diminuam.

É possível escolher em usar o FGTS para compra de imóvel ou em outra finalidade. O recurso pode ser usado para comprar veículos, reformar casas, investimento em estudos e muitos outros
É possível escolher em usar o FGTS para compra de imóvel ou em outra finalidade. O recurso pode ser usado para comprar veículos, reformar casas, investimento em estudos e muitos outros

O fundo de garantia também pode ser usado para abater até 80% do valor das parcelas no período de 12 meses.

Normalmente, quando o financiamento é feito na Caixa, no momento do contrato do empréstimo o banco oferece o uso do FGTS para ajudar na entrada do financiamento para os clientes que se enquadram nos requisitos, o que faz com que seja possível desembolsar um valor menor referente aos 10-30% de entrada para conseguir financiar o imóvel.

Porém, caso isso não aconteça, você mesmo poderá solicitar o uso do saldo a qualquer momento, basta seguir os dois passos acima.

É possível usar o FGTS para financiar um segundo imóvel?

Sim, você poderá usar o FGTS para financiar outro imóvel no modelo SFH, desde que o primeiro imóvel financiado fique em outra cidade e já esteja totalmente quitado.

Por exemplo, caso você more em São Paulo capital e tenha uma casa financiada naquela cidade, poderá adquirir outro imóvel que fique no interior.

Existe um limite de uso para FGTS com intuito de compra de imóveis?

O saldo pode ser usado quantas vezes o cliente desejar, desde que siga as regras para entrada, abatimento e amortização.

Posso usar apenas uma parte do FGTS?

Sim, caso você queira usar apenas uma parte do FGTS para o financiamento, basta informar no banco qual o valor que você deseja usar.

Agora que você aprendeu a como liberar o FGTS para compra de imóvel, você já pode usar seu saldo para lhe ajudar a abater parte do seu financiamento. Lembre-se que o saldo também pode ser usado para a compra do imóvel à vista, desde que você siga as regras do banco.

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