Entrevista: leilões de imóveis comerciais é eficaz na diversificação dos investimentos. Com Glauber Araújo
Especialista explica como o leilões de imóveis comerciais possuem um grande potencial de retorno para os investidores.
Com preços atrativos e um grande potencial de retorno rápido, o leilão de imóveis comerciais se transformou em uma ótima opção para quem busca diversificar a carteira de investimentos.
Para arrematar boas oportunidades, porém, é indispensável conhecer alguns detalhes sobre os leilões de imóveis comerciais, adotando também algumas precauções.
Nessa missão, contamos com a ajuda de um especialista no assunto, Glauber Araújo, gerente de Real Estate no Grupo Superbid. Confira a entrevista completa:
1 – Como os leilões de imóveis comerciais funcionam e qual é o seu papel no mercado imobiliário?
Os leilões de imóveis comerciais funcionam de forma semelhante a outros tipos de leilões.
Os eventos são anunciados com antecedência e os interessados têm acesso às informações relevantes que envolvem o imóvel, bem como sua documentação, para realizarem as análises que julgarem necessárias. Adicionalmente, na maioria dos casos, os potenciais compradores podem realizar inspeções nos imóveis para avaliar seu estado e valor mediante prévio agendamento de visitação.
Durante o leilão, os licitantes competem oferecendo lances sobre os imóveis. Em alguns casos, também pode haver um preço de reserva, ou seja, um preço mínimo que o vendedor está disposto a aceitar.
Após o encerramento do leilão, ocorre o pagamento do valor do imóvel e comissão do leiloeiro e os trâmites ligados à escrituração e transmissão de posse do imóvel. Os detalhes específicos podem variar de acordo com as regras estabelecidas para cada leilão.
Os leilões de imóveis comerciais desempenham um papel crucial no mercado imobiliário ao facilitar transações eficientes, transparentes e justas entre compradores e vendedores, enquanto oferecem oportunidades de investimento e liquidez para ambos.
2. Em comparação com métodos tradicionais de compra, quais benefícios específicos os leilões oferecem aos investidores?
São inúmeros os benefícios para o investidor que optar por arrematar em leilões imóveis comerciais.
Entre os mais significativos, estão: preços competitivos, acesso a uma variedade de propriedades, processo transparente, rapidez na transação, potencial de retorno rápido sobre o investimento, diversificação da carteira, transparência na competição e potencial de barganha.
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Em resumo, os leilões de imóveis comerciais oferecem aos investidores a oportunidade de adquirir propriedades a preços competitivos, com transparência no processo, rapidez na conclusão da transação e potencial de retorno rápido sobre o investimento.
Esses benefícios fazem desta modalidade uma opção atraente para investidores que buscam expandir e diversificar suas carteiras imobiliárias.
3. Como os imóveis comerciais adquiridos em leilões podem contribuir para a diversificação de um portfólio de investimentos?
Investir em imóveis comerciais representa uma alternativa em comparação com ações, títulos e outros investimentos tradicionais. Isso ajuda a reduzir a correlação com o desempenho de outras classes de ativos e a diversificar o risco do portfólio.
Os imóveis comerciais, quando devidamente alugados, podem gerar fluxos de caixa estáveis e previsíveis por meio do pagamento de aluguéis pelos inquilinos. Isso pode fornecer uma fonte de renda consistente para o investidor, independentemente das flutuações nos mercados financeiros, além de acompanhar a inflação, já que os aluguéis e o valor da propriedade tendem a aumentar ao longo do tempo, acompanhando o aumento dos custos e dos preços no mercado.
Além disso, os imóveis comerciais podem valorizar em valor devido à apreciação do mercado imobiliário, melhorias na propriedade e outros fatores.
Investir em imóveis comerciais por meio de leilões pode oferecer a oportunidade de diversificar geograficamente o portfólio, adquirindo propriedades em diferentes regiões ou mercados imobiliários, o que pode ajudar a reduzir o risco associado a eventos econômicos ou desafios específicos de uma localidade.
Em resumo, os imóveis comerciais adquiridos em leilões oferecem aos investidores uma maneira eficaz de diversificar seus portfólios, proporcionando exposição a uma classe de ativos alternativa, fluxos de caixa estáveis, potencial de valorização do capital e proteção contra inflação, entre outros benefícios.
4. Quais precauções os investidores devem tomar em termos de due diligence ao considerar a compra de imóveis comerciais em leilões?
Ao considerar a compra de imóveis comerciais em leilões, os investidores devem realizar uma due diligence abrangente para avaliar a viabilidade e os riscos associados à propriedade.
Entre as precauções e etapas importantes a serem consideradas durante o processo de due diligence, podemos citar a inspeção física, a analise de mercado, a avaliação de riscos ambientais, a verificação de impostos e encargos.
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Nesta lista, é possível ainda incluir outros fatores importante, como: avaliação do edital do leilão, consulta a profissionais especializados e análise de potenciao de valorização e riscos.
É importante ainda estabelecer uma reserva de capital para lidar com despesas inesperadas, reparos de emergência e outras eventualidades que possam surgir após a aquisição da propriedade.
5. Como lidar com possíveis desafios legais ou questões relacionadas à propriedade?
Consultar advogados especializados em direito imobiliário é fundamental para lidar com questões legais complexas relacionadas à propriedade. Esses profissionais podem fornecer orientação jurídica específica e ajudar a resolver questões legais de forma eficaz.
Além disso, é indispensável realizar uma revisão completa de toda a documentação relacionada à propriedade, incluindo títulos de propriedade, escrituras, contratos de locação, acordos de financiamento, relatórios de inspeção e outros documentos legais pertinentes.
Se houver disputas legais ou litígios pendentes relacionados à propriedade, é preciso também trabalhar com advogados para resolver essas questões de forma adequada e oportuna.
Lidar com questões legais ou desafios relacionados à propriedade requer diligência, experiência e aconselhamento profissional adequado. Ao abordar essas questões de forma proativa e eficaz, os investidores podem proteger seus interesses e garantir a integridade e o sucesso de seus investimentos imobiliários.
6. Como os empresários podem utilizar leilões de imóveis comerciais para expandir ou melhorar suas operações?
Os leilões oferecem oportunidades para adquirir propriedades adicionais ou maiores para expandir as operações existentes. Isso pode incluir a compra de novos locais de varejo, escritórios adicionais, instalações industriais ou armazéns maiores, dependendo das necessidades do negócio.
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Os imóveis adquiridos podem estar localizados em pontos estratégicos que atendam às necessidades específicas do negócio, como proximidade a centros comerciais, acesso a redes de transporte, visibilidade de clientes ou conveniência para fornecedores e funcionários.
Isso tudo com preços altamente competitivos, o que pode ajudar a otimizar os custos operacionais a longo prazo, especialmente se conseguirem adquirir propriedades abaixo do valor de mercado.
7. Há considerações específicas que donos de negócios devem ter ao participar desses leilões?
Avaliar as necessidades operacionais do negócio e garantir que a propriedade adquirida atenda aos requisitos específicos, como tamanho, layout, localização e facilidades necessárias para as operações comerciais.
Outro ponto importante é definir um orçamento claro e estabelecer limites financeiros para a participação no leilão. Além disso, explore opções de financiamento e garantir que os recursos estejam disponíveis para cobrir o custo da compra e possíveis despesas adicionais;
Lembre-se ainda de traçar uma estratégia clara de lances que leve em consideração o valor de mercado da propriedade e o orçamento disponível. Também é indicado buscar orientação e aconselhamento de profissionais qualificados para garantir que o processo de aquisição seja conduzido de forma eficaz e legalmente sólida.
8. Você poderia destacar algumas tendências recentes no mercado de leilões de imóveis comerciais?
Propriedades comerciais que oferecem flexibilidade e adaptabilidade para diferentes usos, como espaços de trabalho flexíveis, armazéns multifuncionais e propriedades mistas, estão ganhando destaque.
Adicionalmente, com o crescimento do comércio eletrônico, os centros de distribuição, armazéns e instalações de logística têm sido altamente procurados. A demanda por espaços de armazenagem próximos a grandes centros urbanos ou importantes vias de transporte tem aumentado significativamente.
Além disso, mesmo com a adoção do sistema de trabalho remoto ou híbrido por muitas empresas, a busca por salas ou lajes comerciais localizadas em centros comerciais com fácil acesso ainda são muito procuradas, já que permanecem sendo necessárias visando espaços direcionados para a colaboração, inovação e interação pessoal.
9. Quais conselhos você daria para alguém que está participando pela primeira vez de um leilão de imóveis comerciais?
Faça uma pesquisa detalhada sobre o processo de leilão, incluindo as regras, procedimentos e práticas comuns. Entenda como funciona o processo de lance, pagamento e fechamento da transação. Defina um orçamento claro e realista para o valor máximo que você está disposto a pagar pelo imóvel. Realize uma due diligence antecipada.
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Durante o leilão, mantenha a calma e evite se deixar levar pela emoção do momento. Esteja preparado para agir rapidamente, mas não ultrapasse seu limite financeiro estabelecido.
Acompanhe de perto os lances dos outros participantes e esteja ciente da dinâmica do leilão. Observe como os preços estão se movendo e esteja preparado para ajustar sua estratégia de lance conforme necessário.
Avalie cuidadosamente o risco e a recompensa de cada oportunidade de investimento. Considere não apenas o potencial de retorno sobre o investimento, mas também os desafios e incertezas associados ao imóvel em questão.
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