Conheça quatro grandes terrenos com potencial para Incorporações Imobiliárias

O mercado imobiliário é um setor fundamental para a economia brasileira, ocupando lugar de destaque na geração de negócios e empregos. Além disso, o campo é bastante amplo, oferecendo grande variedade de opções de propriedades para investimento.

Um dos segmentos com vasto potencial de desenvolvimento para empresas de olho no futuro, é a formatação de diferentes ocupações de grandes espaços, com o objetivo de trazer maior liquidez e valor agregado para incorporações imobiliárias.

O tema, inclusive, já foi discutido pelos especialistas do Grupo Superbid, em um painel ao vivo que você pode assistir na íntegra, em nosso canal no YouTube:

Com amplo potencial de desenvolvimento, infraestrutura, condições ambientais e realidade de mercado, essas grandes áreas estão geralmente em localizações estratégicas e oferecem um leque de oportunidades e vocação para empreendimento.

A seguir, listamos alguns terrenos interessantes que se encaixam no perfil apresentado:

Planta Industrial Desativada da Campari, em Sorocaba, SP

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Imóvel Ideal para Incorporação Residencial Multiuso

Localizada em Sorocaba, no interior de São Paulo, a planta foi desativada pela Campari em 2018. O local é dotado de diversos melhoramentos urbanos, tais como: pavimentação (em asfalto), sistema de guias e sarjetas, redes de água e captação de esgoto, energia elétrica e telefonia, iluminação, arborização e serviço de coleta de lixo.

Área de Terreno

O terreno possui topografia predominantemente plana. O solo é seco e de boa consistência, próprio para o embasamento de edificações. Possui conformação geométrica irregular e área de 216.718,25 m².

Área Construída

Sobre o terreno existem 47 edificações de cunho industrial e de apoio, totalizando uma área construída de 50.101,34 m².

Acesso

A região possui acesso facilitado por meio da Rodovia Waldomiro Corrêa de Camargo e também pela Avenida Engenheiro Carlos Reinaldo Mendes, que a interliga aos diversos bairros da cidade de Sorocaba.

Laudo Ambiental

Foi realizado no imóvel os estudos de Avaliação Ambiental preliminar e Confirmatória em conformidade com o Dec 59263/13, em conformidade com as diretrizes da CETESB 038/2017 (CRBIO ART indexada nº 2019/03968). Nessa etapa, constatou-se não haver passivo ambiental, conforme laudo técnico apresentado.

A Cidade

Sorocaba é considerada uma das mais sustentáveis cidades do Brasil e possui planejamento estratégico com base em eixos internacionais de desenvolvimento. Um deles é o conceito de “Cidade Saudável”, iniciativa da Organização Mundial da Saúde que propõe políticas públicas com vistas à utilização do espaço urbano como promotor de qualidade de vida, tendo como modelo Montreal, no Canadá.

​População: 671 mil

PIB: R$ 32 bilhões​

Valor aproximado da quinta maior cidade em desenvolvimento econômico do Estado de São Paulo. Sua produção industrial equivale a de mais de 120 países.

Complexo Barreiro Vallourec em Belo Horizonte, MG

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Imóvel ideal para Incorporação Multiuso

Antigo terreno ocupado pela White Martins, a área é próxima da divisa com Contagem e corresponde ao lote 45 do Complexo Barreiro Vallourec. Sua ocupação foi influenciada pela criação de um parque industrial nessa cidade vizinha. O local é cercado por residências, sendo ideal para o varejo, indústria e condomínio residencial horizontal.

Área de Terreno

O terreno possui topografia predominantemente plana. O solo é seco e de boa consistência, próprio para o embasamento de edificações. Possui conformação geométrica regular, encerrando uma área de 16.108 m².

A Região do Imóvel

O Barreiro é a segunda região mais movimentada de Belo Horizonte. Uma estatística feita pela Prefeitura de Belo Horizonte, em 2019, constatou um total de 9.747 atividades, comercial, industrial e de serviços. Foram catalogados 4.190 comércios varejistas, 404 comércios atacadistas, 3.901 empresas de prestação de serviços e 355 indústrias.

Acesso

Está ligado ao centro da cidade por diversas vias e bairros. As estações BHBUS Barreiro e Diamante polarizam o transporte coletivo da região. Localização privilegiada com fácil acesso às avenidas Teresa Cristina e Anel Rodoviário.

O terreno também é vizinho da Vallourec, no Bairro do Barreiro, e da Cidade Industrial de Contagem.

Terreno Lote 45, em Vargem Grande Barreiro – Área de 16.108 m² destacada do Complexo Barreiro Vallourec.

A Cidade​

Belo Horizonte é a sexta cidade mais populosa do país e a terceira dentro da região sudeste. Com uma economia robusta e diversificada, a cidade oferece oportunidades nas mais diferentes áreas de negócios e pode recompensar bem o investimento certo em uma área comercial apropriada. Por isso, o mercado de construção, aluguel e venda de imóveis comerciais continua em alta na cidade. ​

PIB (IBGE/2016): R$ 88 277 462,53 mil

Posição Estado de MG: 1º; BR: 4º

PIB per capita (IBGE/2016): R$ 35122,01

Minas Gerais é o segundo maior celeiro de multinacionais e franquias internacionalizadas do país, conforme levantamento da Fundação Dom Cabral (FDC) em março de 2020.

Terreno para Incorporação em Americana, SP

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Imóvel Ideal para incorporação residencial

Localizado na cidade de Americana, em São Paulo, o terreno é ideal para incorporação residencial, com o predomínio de condomínios horizontais. O imóvel é cercado por diversas residências, centros comerciais e infraestrutura urbana.

Área de Terreno

O terreno possui topografia predominantemente plana. O solo é seco e de boa consistência, próprio para o embasamento de edificações. Possui conformação geométrica regular, encerrando uma área de 41.135,83 m².

A Região do Imóvel

O imóvel está localizado a 8 km do centro de Americana, em um bairro onde predominam excelentes condomínios residenciais, de médio e alto padrão, vizinho aos bairros Recanto Vista Alegre, Recanto Jatobá e Chácara Lucília, com infraestrutura planejada e excelente comércio local.

Acesso

Está ligado ao centro da cidade por diversas vias e bairros. Acesso fácil ao centro de Americana e a 6 km da rodovia Anhanguera, bem como da rodovia SP 308.

A Cidade

Com uma distância de aproximadamente 133 km da capital paulista e a 38 km de Campinas, a cidade de Americana tem uma das melhores qualidades de vida do Estado de São Paulo. A cidade de Americana ficou famosa pelo seu polo industrial focado no segmento têxtil.

Americana é rodeada por cidades como Campinas e Limeira, que impulsionam a economia local. O Produto Interno Bruto (PIB) de Americana é o quarto maior da Região Metropolitana de Campinas, o vigésimo maior do Estado de São Paulo. O setor terciário atualmente é a maior fonte geradora do PIB americanense, destacando-se principalmente na área do comércio.

Há mais de 6 mil estabelecimentos comerciais por toda a cidade além de 12 823 empresas de serviços e um grande número de profissionais autônomos que atendem desde a área de informática até a de instalações industriais. Há três grandes centros comerciais em Americana, sendo eles o Via Direta (shopping situado às margens da Rodovia Anhanguera), a Galeria Americana e o Smart Mall.

Terreno Industrial em Macaé, RJ

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Ideal para logística e condomínio industrial

O terreno industrial, próximo à unidade Bela Vista da Petrobras e vizinho da Weatherford, está localizado em Zoneamento Industrial e é ideal para operações de Built to Suit, com foco no polo petroquímico de Macaé, Rio de Janeiro.

Área de Terreno

Localizado em zoneamento não residencial, o terreno possui uma topografia irregular, característica do relevo da região, que foi nivelado por meio de obras de terraplenagem, cortes e aterros com 108.508 m².  Tem forma de polígono irregular, situado em um platô elevado em relação ao logradouro público e acesso por rampa lateral.

A Região do Imóvel

Imboassica é um bairro da cidade de Macaé, Rio de Janeiro, cuja principal característica é a predominância de empresas do ramo Offshore. Tem pouco mais de mil habitantes residentes, porém, em virtude da unidade da Petrobras denominada Parque dos Tubos e a disponibilidade de terrenos, as empresas que operam no suporte à exploração de petróleo na bacia de Campos optaram por estabelecer as suas bases em Imboassica.

Acesso

O principal acesso ao bairro se dá pela Rodovia Estadual Amaral Peixoto – RJ 106, que interliga a RJ 104, em Niterói, com a BR 101, em Macaé. A região é provida de transporte urbano, e acesso por vias pavimentadas e está a 15 km do centro de Macaé.

A Cidade

O terreno está localizado na região conhecida como Parque dos Tubos – Petrobras, no bairro de Imboassica na cidade de Macaé, no Rio de Janeiro, a cerca de 4.000 metros da Rodovia Estadual RJ 106 (Rodovia Amaral Peixoto) e a 15 km do centro. Macaé é o 5º maior PIB do Estado do Rio de Janeiro, com uma economia dependente das indústrias petrolíferas e correlatas.