Investir em prédios comerciais por meio de leilões: vale a pena? | Fabio Pimenta #BIDCAST109

Os leilões de imóveis, especialmente de prédios comerciais, podem oferecer grandes oportunidades de investimento. No entanto, esse tipo de aquisição exige uma análise criteriosa para garantir que o negócio seja realmente viável. Diferente de terrenos ou imóveis menores, prédios comerciais envolvem desafios adicionais, como a avaliação da estrutura física, regularidade da documentação e custos de adaptação ou reforma.

Para aprofundar esse tema, conversamos com Fábio Pimenta, da Tátil Construtora, no episódio 109 do BidCast. Neste corte exclusivo, Fábio compartilha insights valiosos sobre os principais critérios para avaliar se vale a pena entrar em um leilão de prédio comercial.

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Leilão de prédio comercial: quando vale a pena participar?

Investir em um prédio comercial por meio de leilão pode ser uma excelente oportunidade para investidores que buscam boas margens de retorno. No entanto, antes de dar um lance, é essencial realizar uma análise criteriosa, considerando os desafios e as particularidades desse tipo de imóvel.

1. Estado físico do prédio
O primeiro ponto a ser avaliado é a condição estrutural. Prédios mais antigos podem exigir reformas substanciais, como a substituição de tubulação, modernização da rede elétrica e reparos em problemas recorrentes, como infiltrações. Esses custos podem crescer rapidamente, principalmente se a estrutura não estiver preparada para atender às demandas atuais, como uso intensivo de equipamentos elétricos ou a instalação de sistemas de ar-condicionado.

2. Vocação do imóvel
A funcionalidade e o propósito do prédio são fatores decisivos. É importante verificar se ele se adapta ao uso desejado – seja comercial, residencial ou misto. Imóveis com maior flexibilidade de adaptação tendem a ser mais vantajosos, pois permitem transformações com investimentos e prazos menores.

3. Localização estratégica
A localização é um fator determinante no potencial de valorização do prédio. Mesmo que o custo de reforma seja elevado, um prédio bem localizado pode compensar o investimento, oferecendo maiores chances de retorno por meio de locação ou revenda.

4. Documentação em dia
Por fim, uma análise detalhada da documentação e das matrículas do imóvel é indispensável. Esse cuidado evita complicações jurídicas futuras e traz mais segurança ao investimento.

Quer saber mais sobre como avaliar imóveis de leilão? No episódio do BidCast com Fábio Pimenta, da Tátil Construtora, você confere dicas práticas sobre os principais critérios para decidir se vale a pena entrar em um leilão de prédio comercial. Assista ao corte exclusivo agora:

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