Tendências no mercado de imóveis de alto padrão para investidores
Imóveis comerciais de alto padrão se transformam em boas oportunidades de negócios. Confira mais detalhes sobre o assunto.
Imóveis de alto padrão podem ser considerados como uma boa oportunidade de negócio para quem consegue unir bom preço e oportunidade. Afinal, conquistam os investidores tanto pela valorização do empreendimento, quanto pela possibilidade de locação dos espaços.
Aqui não estamos falando apenas de apartamentos ou casas luxuosas procurada por celebridades. Mas em edifícios equipados e localizados em pontos estratégicos.
Nesse último caso, são oportunidades disputadas por um público específico, que costuma aproveitar as chances para ampliar o patrimônio e, também, conquistar bons lucros.
Dúvida? Então é só observar os fundos de investimentos imobiliários (FIIs). Dependendo da proposta, possuem em sua carteira uma quantidade significativa de empreendimentos comerciais. E como eles conseguem os rendimentos desejados? Simplesmente com a locação dos espaços.
Construídos em pontos estratégicos, esses imóveis de alto padrão são alvos interessantes para que essa lucratividade venha ainda mais rapidamente. Ainda mais quando já estão mobiliados e, até mesmo, com equipamentos eletrônicos à disposição do comprador. Nesse caso, são popularmente conhecidos como “porteira fechada”.
Nesse caso, adquirir um prédio com diversas salas à disposição valoriza pontos menos notados ou colaboram para que lugares sejam ainda mais desejados.
Oportunidades com imóveis de alto padrão
Para quem compra um empreendimento de alto padrão, existem diversas formas para lucrar. Ao aproveitar uma oportunidade, é possível tentar vender por um valor mais elevado.
Entretanto, lucrar com o aluguel costuma ser um caminho seguido para quem deseja manter o valor investido preservado e, ainda, conquistar um retorno mensal significativo.
Claro que a distribuição destes espaços para locação comercial é bastante variável e depende de cada edifício. Portanto, uma avaliação do potencial do empreendimento se faz necessária para identificar os melhores caminhos.
No caso dos empreendimentos comerciais, é possível trabalhar com um inquilino único. Nesse caso, a empresa costuma ocupar todos os espaços, pagando bem por isso.
Outro caminho é optar por alugar salas individualmente. Dependendo da estrutura do empreendimento, essa pode ser uma opção para conseguir retornos mais expressivos. O ponto de atenção, porém, é a dedicação necessária para administrar todos os locatários.
Dependendo do empreendimento, é possível ainda encontrar um modelo intermediário. Ao invés de trabalhar sala por sala ou o empreendimento inteiro, é possível optar pela locação por andar.
Os espaços de trabalho flexíveis, como os oferecidos em coworking e centros de negócios, também estão na moda, tanto para os profissionais liberais quanto para as empresas. Oferecer este tipo de acomodação é muito interessante para o proprietário do edifício, pois é uma demanda bastante procurada atualmente.
Por serem flexíveis, os espaços permitem rápido ajuste de acordo com as necessidades, seja em termos de expansão quanto se for redução. Em tempos de compartilhamento cada vez maior, aproveitar a infraestrutura existente – entenda-se salas de reunião equipadas, internet de alta velocidade e áreas de convivência – é tendência, sem a necessidade de investimento em equipamentos próprios.
Facilidades e oportunidades
Como foi possível entender, existem várias oportunidades de negócios para quem investe em imóveis de alto padrão. Claro que as opções precisam se encaixar com as características do empreendimento.
Independentemente disso, imóveis que oferecem uma estrutura possuem uma atratividade extra. Para os investidores, essa é a chance de conseguir rapidamente trabalhar com o investimento.
Por sua vez, trona-se uma facilidade para os locatários, que não necessitam gastar tempo e dinheiro para estruturar a empresa, o que agiliza o início das atividades e, consequentemente a conquista dos retornos desejados.
Acompanhando este ganho de tempo, um escritório mobiliado à disposição também já conta com um projeto com uma aparência profissional, transmitindo uma imagem confiável ao mercado. Não bastasse isso, dá previsibilidade ao caixa, pois gastos com mobiliário e infraestrutura não serão necessários.
Nesse contexto, o empreendimento de alto padrão costuma ganhar pontos extras quando possui boa localização, vagas de estacionamento, entre outros opcionais desejados.
Como encontrar?
Seja vazio ou mobiliado, com qualquer distribuição de conjuntos e salas disponível, edifícios comerciais de alto padrão pretendidos para compra por parte de um investidor ou de fundos imobiliários têm de oferecer atrativos para que a transação seja absolutamente válida lucrativamente falando, sempre com o olhar no futuro.
Se localização e conservação são elementos importantes, o preço atrativo e a boa procedência são, talvez, ainda mais, por serem a primeira ponta desse processo. A procedência de quem é responsável pela venda e, principalmente, qual meio está usando para isso, unem-se em uma dupla que desemboca em um valor efetivamente interessante para o investidor.
Tanto na venda direta quando via leilão, existem diversas oportunidades de imóveis comerciais de alto padrão para serem avaliadas, de acordo com o perfil de cada comprador. Soma-se a isso as facilidades trazidas pela tecnologia para qualquer tipo de negociação desse porte, desde que bem estudada pelo interessado.
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