Investir em loteamento é vantajoso? Como esse tipo de investimento funciona?

Você alguma vez ouviu falar sobre os investimentos em loteamento? Esse tipo de negócios tem crescido cada vez mais no Brasil graças a sua alta rentabilidade e tem sido uma segunda alternativa para investidores que compram imóveis e revendem. Mas você sabe como investir em loteamento e como o negócio funciona?

O investimento em loteamentos é um negócio de retorno a médio e longo prazo, sendo diferente do investimento em terrenos. Isso porque, enquanto o terreno diz respeito a apenas um lote, o loteamento, como o próprio nome sugere, é a transformação de um lote maior em vários lotes menores – normalmente de 200-300 m².

Para que você entenda melhor como esse negócio funciona, separamos um post falando mais sobre o assunto. Confira a seguir!

Como investir em loteamento?

O loteamento é o conjunto de diversos lotes menores que normalmente têm uma área entre 200 e 300 m², podendo ser realizadas diversas construções que vão desde residências, até estabelecimentos comerciais.

Assim que as obras do loteamento são aprovadas, o município cria ruas e outros tipos de vias públicas para dar acesso ao local em casos de lotes residenciais comuns. Nos casos de lotes residenciais privados, o acesso pode ser controlado por meio de uma portaria, como acontece nos condomínios fechados.

No entanto, aqui cabe uma ressalva: os loteamentos não são condomínios, tendo em vista que no primeiro caso não existe área de lazer e os compradores não arcam com os custos da manutenção do loteamento. De modo geral, um loteamento posteriormente vira um bairro do município e pode, em alguns casos, virar um condomínio fechado.

Quando você investe em um loteamento, você está comprando um lote inteiro para dividir em lotes menores e então vender cada lote por um valor pré-estabelecido.

Isso faz com que o lucro seja maior, já que você paga um valor específico pelo lote todo e divide em dezenas de outros lotes com valores menores, mas que rendem um bom lucro em cima do seu investimento.

Por que as pessoas estão investindo em loteamento?

Um dos motivos que fazem as pessoas começarem a investir em loteamentos é o custo menor nas obras, comparado com o custo de construir um imóvel novo para vender. Junto, a alta possibilidade de valorização dos lotes em áreas em expansão faz com que o valor investido aumente gradativamente conforme os anos forem passando, resultando em lucros muito superiores.

Quais os riscos em investir em loteamento?

Um dos principais riscos é a liquidez, considerando que dependendo do cenário atual do mercado, pode levar algum tempo para conseguir vender os lotes e transformá-los em dinheiro em espécie. Ou seja, o ideal é sempre investir nesse tipo de negócio esperando um retorno a longo prazo.

Dicas para investir em loteamento

Procure lotes que tenham boas projeções de valorização

Uma das grandes descobertas de quem investe em loteamento foi de que escolher lotes com grande potencial de valorização faz com que o lucro aumente ainda mais na venda de cada lote unitário.

Por exemplo, imagine que você comprou um lote de aproximadamente 6 mil m² próximo a um bairro nobre na sua cidade, e investiu aproximadamente R$300 mil. Para dividir esse lote total em vários lotes e fazer toda a infraestrutura, você gastou mais R$500 mil, e levou cerca de 5 anos para concluir as obras.

Nesse período, o bairro nobre próximo ao seu loteamento cresceu, e acabou ficando ainda mais próximo dos seus lotes. Ao mesmo tempo, um novo supermercado foi inaugurado no bairro vizinho, fazendo com que depois de 5 anos, a valorização do seu patrimônio fosse de 100%. 

Isso quer dizer que o lote de 6 mil m² que você investiu R$300 mil agora vale uma média de R$600 mil. Ou seja, se antes você venderia um terreno do seu loteamento de 250 m² por R$40 mil, hoje ele estaria valendo pelo menos R$80 mil.

Ao vender todos os lotes, você terá R$1,6 milhões, um lucro de R$800mil – 100% do valor que você investiu.

Vale lembrar que esse exemplo é fictício com base no lucro médio das obras em um loteamento, que normalmente gira em torno de 100% do valor investido. Porém, os lucros podem ser menores ou maiores, dependendo da sua região.

Confira os documentos do lote

Outra dica é sempre ficar de olho na documentação do lote, a fim de verificar se ele possui algum tipo de problema ou dívida. Tenha em mente que lotes baratos demais podem estar ligados a problemas jurídicos e débitos ativos, a menos que você invista em lotes de leilão online, que naturalmente são mais baratos do que os terrenos vendidos por imobiliárias.

Como está o mercado de loteamentos aqui no Brasil?

De acordo com a Abrainc – Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias -, os loteamentos estão cada vez mais em alta no país e hoje o setor imobiliário vive um dos momentos mais rentáveis tanto para construções de casas, como para terrenos e loteamentos.

Mas é importante que você dê uma pesquisada a respeito do cenário em seu município e fique de olho nas oportunidades de negócio do setor. Além disso, não se esqueça de levar em conta a taxa Selic do momento, a fim de aproveitar os cenários mais promissores no mercado imobiliário.

Use estratégias diferentes

Embora o mais comum seja investir em loteamentos para depois vender os lotes unitários, você também pode usar o investimento para ganhar dinheiro de outra forma: comprar um lote maior, dividir em lotes menores e construir várias casas ou comércios para locação. Dessa forma, você poderá alugar várias residências ao mesmo tempo. 

Agora que você viu que investir em loteamento pode ser um bom negócio, não deixe de pesquisar mais sobre o cenário do mercado em sua região e avaliar os lotes disponíveis. Você também pode investir nesse tipo de empreendimento em regiões diferentes, escolhendo locais com rentabilidade maior e maior tendência à valorização.

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