O que esperar dos impostos de um leilão de imóveis? BidCast 102 – Sharleine Teixeira
Para alcançar o sucesso nos investimentos, independentemente do mercado, é essencial ter conhecimento. Os impostos ligados aos leilões desempenham um papel crucial na equação de lucratividade para aqueles que estão ingressando nesse campo, podendo ser reconhecidos como um dos aspectos mais vitais em todo o cenário.
Existem diversos tipos de impostos que são contabilizados quando participamos de um leilão de imóveis. Porém, não se assuste: a margem de lucro dos leilões de imóveis, mesmo com todos os pagamentos, ainda é bem grande.
No BidCast 102, Sharleine Teixeira foi a nossa convidada para bater um papo sobre o mercado de leilões de imóveis, passando por algumas dicas e pontos importantes. Nesse corte, ela como funcionam os impostos do leilão e como eles são importantes para entender o seu lucro final.
Continue a leitura do conteúdo para saber mais!
Impostos do leilão: o que esperar?
Para abordar os impostos relacionados aos leilões, é importante destacar inicialmente que há uma taxa de 5% sobre o valor da arrematação destinada ao leiloeiro. Portanto, este é o primeiro imposto que se apresenta aos investidores em leilões de imóveis.
Além disso, é necessário considerar outros encargos, como o ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis). Sendo um imposto municipal, sua alíquota pode variar de um município para outro. Por exemplo, no Rio de Janeiro, essa taxa é fixada em 3%, enquanto em cidades próximas como Barra Mansa, ela é de 2,5%. No entanto, geralmente, a faixa para esse tipo de imposto varia entre 2% e 3%.
Outro imposto do leilão de grande importância e que se torna muito relevante após a arrematação é o referente ao cartório. Para garantir a legalidade da documentação do imóvel adquirido, é necessário efetuar os trâmites cartorários. Isso requer a alocação de cerca de 1% do valor do imóvel para cobrir esses custos.
No caso de Sharleine, ela adicionalmente inclui na soma o período de vacância como uma maneira de ter todos os impostos devidamente documentados para calcular o lucro final.
Segundo Sharleine, esse período de vacância costuma durar em torno de 6 meses e pode variar dependendo se o imóvel é um condomínio, o que exigiria o pagamento das taxas condominiais. No caso de imóveis independentes, como aqueles localizados em ruas, as taxas a serem consideradas são as de luz, IPTU e outros impostos aplicáveis.
Portanto, desde o início, é fundamental estimar uma média de 11% em impostos de leilão para dar início ao seu empreendimento. Dessa maneira, você obtém uma noção mais precisa de quanto potencial de lucro está associado a uma determinada oferta.
Neste corte, Sharleine explica como funcionam os impostos do leilão de imóveis e como você pode ter uma noção de lucro antes do arremate, em um bate-papo exclusivo com a Superbid.
Compreender os leilões de imóveis é dar mais um passo de conhecimento e aprender a diversificar e expandir o seu capital. Para mais conteúdos, dicas e informações sobre leilões, continue lendo o Blog da Superbid.
