Como decidir entre demolição e reforma de imóvel comercial? | Fabio Pimenta #BIDCAST109
Uma das dúvidas mais comuns para quem está entrando no mercado de construção é como decidir entre a demolição e a reforma de um imóvel comercial. Qual dessas opções é mais vantajosa em termos de economia e lucratividade? Essa é uma decisão crucial para garantir o melhor retorno sobre o investimento.
Para ajudar a esclarecer esse ponto, trouxemos Fábio Pimenta, da Tátil Construtora, para um bate-papo no episódio 109 do BidCast. Durante a conversa, Fábio compartilhou sua experiência e falou sobre os principais fatores a serem considerados na hora de escolher entre demolir ou reformar um imóvel comercial.
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Continue lendo para descobrir os insights de Fábio Pimenta sobre o tema.
Demolição ou reforma: qual a melhor escolha para um imóvel comercial?
A decisão entre demolir ou reformar um imóvel comercial depende de diversos fatores que podem afetar diretamente o retorno financeiro do investimento.
O primeiro ponto a ser avaliado é o objetivo do investidor. Se a intenção é vender rapidamente, como no modelo de house flipping, a reforma pode ser a opção mais vantajosa. Neste caso, melhorias superficiais que tornam o imóvel mais atrativo, sem grandes alterações estruturais, podem agilizar a venda e garantir um bom retorno com um investimento relativamente baixo.
Por outro lado, se o foco for a locação de longo prazo, a demolição e construção de um novo imóvel pode oferecer vantagens maiores. Imóveis antigos costumam apresentar desafios em termos de acessibilidade e infraestrutura, como sistemas elétricos e hidráulicos desatualizados e falta de adequação às normas de acessibilidade. Ao construir do zero, o investidor pode garantir um imóvel moderno, adaptado às regulamentações atuais e com maior atratividade para locatários de diversos setores, como restaurantes e lojas.
Além disso, o custo-benefício é um fator importante. Embora a demolição e construção possam exigir um investimento inicial mais alto, o resultado é um imóvel mais versátil e alinhado às demandas do mercado atual. Isso atrai locatários de maior porte, dispostos a pagar mais por um espaço que atenda às suas necessidades operacionais, gerando uma rentabilidade maior no longo prazo.
Portanto, a escolha entre demolição e reforma deve considerar tanto os objetivos de curto quanto de longo prazo, além dos custos envolvidos e do perfil dos futuros locatários.
Para saber mais sobre como tomar essa decisão de forma estratégica, confira o corte exclusivo do BidCast com Fábio Pimenta, da Tátil Construtora:
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