Como avaliar o terreno para construção de imóvel ou galpão? | Fabio Pimenta #BIDCAST109
Um dos fatores cruciais antes de adquirir um terreno em leilão é saber como avaliá-lo corretamente para construção, seja de um galpão comercial ou de imóveis residenciais. Essa avaliação prévia é essencial para determinar se o investimento será lucrativo, tornando esse processo indispensável para o sucesso do projeto.
No BidCast 109, convidamos Fábio Pimenta, da Tátil Construtora, para compartilhar sua experiência sobre como avaliar terrenos para construção de imóveis e galpões comerciais com foco em maximizar o retorno financeiro.
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Como avaliar um terreno para construção?
A avaliação de um terreno para a construção de imóveis ou galpões comerciais envolve diversos fatores técnicos e legais que impactam diretamente o sucesso do investimento. Antes de arrematar um terreno em leilão, é essencial verificar se o local é adequado para o tipo de construção planejada, seja um prédio comercial, um galpão ou uma residência.
Um dos primeiros aspectos a ser considerado é o zoneamento. O zoneamento define o uso permitido para o terreno, e áreas exclusivamente residenciais podem impedir a construção de empreendimentos comerciais. Realizar essa análise inicial é crucial para evitar contratempos futuros.
Outro ponto importante é o potencial construtivo do terreno, que determina a quantidade de pavimentos e a área máxima permitida para a construção. Muitos investidores adquirem terrenos esperando desenvolver grandes projetos, mas são limitados pelas regras de ocupação e recuo, que variam conforme a legislação local. Cada cidade e, muitas vezes, cada bairro, possui regulamentos específicos que precisam ser respeitados, como altura máxima permitida e distâncias mínimas das bordas do terreno.
Além disso, terrenos livres de construções antigas ou obstruções tendem a oferecer maior flexibilidade para novos projetos. No entanto, quando há estruturas existentes, é importante considerar se uma reforma não seria uma solução mais econômica, como no caso do Allianz Parque, onde parte da arquibancada original foi mantida para aproveitar os benefícios construtivos.
Essas decisões, baseadas em uma análise detalhada do terreno, podem influenciar significativamente o retorno sobre o investimento e devem ser tomadas com cuidado.
Para entender mais sobre como avaliar terrenos para construção com a Tátil Construtora, confira o corte exclusivo do BidCast com Fábio Pimenta:
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